一般所说的房地产交易是指城市建筑物的销售，较少涉及农村的房屋交易。但是我们可以发现，很多农村地区还是有房地产市场的，旧房交易是最常见的。比如下面几个农村旧房买卖流程和注意事项的例子值得参考，可能有助于你在必要的时候避免额外的麻烦，以免因为缺乏常识而造成额外的损失。

　　农村住宅可以买卖，但农村住宅基地不能随意买卖。

　　如果我已经进城或离开农村，我必须卖掉我在农村的老家的房子。不能给有城市户口的人买，可以给同村村民或者经有关部门批准落户的农民买。当然只能算楼房的钱，土地不能算钱。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，“农村村民只能拥有一处宅基地”。因此，村民在获得新的宅基地后，不应继续占用原有宅基地，必须及时归还村委会，村委会将根据村庄规划方案做出其他安排。

　　我国的土地属于全民或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第63条还规定，“农村集体所有的土地使用权不得转让、让与或者出租用于非农业建设”。

　　二、农村旧房买卖过程

　　1、出售房屋应经集体村民委员会书面同意。

　　2.如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

　　3.应提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。

　　4.与产权登记部门核对房屋产权是否存在瑕疵，如是否有抵押等担保，人民法院是否采取查封等财产保全措施。

　　5.应当订立书面销售合同，并办理批准和转让手续。房屋买卖合同应经相关职能部门审核批准，并办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的转让和更名手续；还应依法到房地产管理部门办理《房地产许可证》的转让和更名手续。

　　3.农村房屋买卖应注意哪些事项

　　目前，农村房屋买卖没有明确的法律规定。由于农村村民建房占用的土地属于农民集体所有，他们没有所有权，只有使用权，不能买卖和继承。但是，只要购买了房屋的所有权，基地的使用权就属于你，但你应该办理手续。

　　为了减少不必要的麻烦，你应该事先征得当地集体组织的同意。买卖房屋和转让地基时，需要查明出卖人所建房屋是否有土地使用证和房屋产权，最好请人讨回公道，避免纠纷。当然也要考虑房屋质量、周边环境等因素，因为农村和城市不同，没有明确的法律规定，解决纠纷比较麻烦。

　　国家对农村宅基地使用权的转让有严格的限制，所以并不是所有的农村房屋都能顺利买卖。如果决定买农村的房子，最好咨询当地专业的房地产律师，看看你所在地区的农村房子能不能买卖，能不能办理过户，买卖过程中需要注意什么事项，不然可能买不到合适的农村房子。

　　考虑到农村房地产交易市场确实存在，而且规模也不小，涉及的数量和金额也不容忽视，而且很多买卖双方对法律和常识了解甚少，交易过程会导致财产利益的损失，以上小系列对农村旧房交易进行了系统的阐述，包括农村旧房交易流程、注意事项等。有兴趣的朋友可以根据自己的情况或者其他规范性文件进行分析。